București, Iulie 2026 — Piața imobiliară din România și procedurile succesorale sunt, în acest moment, complet blocate. Un incident de securitate informatică major la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a scos la iveală vulnerabilitatea sistemică a unui stat care s-a digitalizat exclusiv „pe repede-înainte”, uitând o regulă elementară a siguranței naționale: redundanța.

În timp ce serverele sunt offline, mii de cetățeni, dezvoltatori, cumpărători și moștenitori privesc neputincioși cum drepturile lor fundamentale sunt suspendate pe termen nelimitat de o eroare de sistem.

La prima vedere, s-ar putea crede că este vorba doar despre o simplă amânare a unor acte. În realitate, activitatea cabinetelor notariale referitoare la bunurile imobile este complet paralizată. Notarii publici se află în imposibilitatea legală și practică de a instrumenta:

- Tranzacții imobiliare între vii (vânzări, donații, schimburi, ipoteci).

- Proceduri succesorale (dezbateri de moșteniri care includ case, terenuri sau apartamente).

Fără acces la baza de date a ANCPI, nu se pot obține extrasele de carte funciară pentru autentificare și nu se pot înscrie garanțiile sau drepturile de proprietate. Notarul nu poate garanta siguranța circuitului civil, și este astfel legat de mâini și de picioare privind buimac la un ecran negru al statului.

Responsabilitatea pentru acest colaps aparține integral statului român. Este absolut inadmisibil ca o societate modernă, pretinsa membră a Uniunii Europene, să nu dețină un plan de contingență — o alternativă „pe hârtie” sau un sistem hibrid de avarie. Lipsa totală a unei proceduri de rezervă clasice trădează un „gol de gândire” managerial și strategic de proporții catastrofale.

Timpul, însă, nu are răbdare. Acest blocaj informatic lovește și într-un moment de maximă vulnerabilitate fiscală. La data de 1 august 2026, intră în vigoare modificarea cotelor de TVA aplicabile tranzacțiilor imobiliare, care cresc de la 9% la 21% pentru anumite categorii de imobile.
Impactul financiar este uriaș: Sute de promisiuni de vânzare (antcontracte) riscă să expire în aceste zile de blocaj. Cumpărătorii care aveau totul pregătit pentru a semna actul final sub cota de 9% se trezesc aruncați, fără nicio vină, în paradigma taxării de 21%. O diferență de 12% care, la un imobil de 100.000 de euro, înseamnă un cost suplimentar de 12.000 de euro — bani pe care mulți nu îi au și care vor duce la pierderea avansurilor și la procese interminabile.
Încălcarea drepturilor constituționale nu poate fi justificată de un ecran negru. Nu vorbim doar despre pierderi financiare, ci despre o problemă profundă de constituționalitate. Un incident cibernetic — fie el atac de tip ransomware sau defecțiune tehnică — nu poate reprezenta o premisa juridică valabilă pentru suspendarea sau încălcarea drepturilor prevăzute de Constituția României:

1. Dreptul de a dispune liber de bunurile proprii (corelat direct cu dreptul de proprietate privată).

2. Dreptul la moștenire.

Statul nu are dreptul legal de a sechestra circuitul civil al proprietății din cauza propriei incompetențe logistice. Drepturile cetățenești nu funcționează cu pornit/oprit în funcție de conexiunea la internet a unei agenții guvernamentale.
Pentru ca economia și viețile oamenilor să nu fie complet distruse până la remedierea tehnică a serverelor, Guvernul și Ministerul Justiției, împreună cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) și ANCPI, trebuie să adopte de urgență un protocol de criză. Soluții ar fi, de exemplu:

1. Autentificarea sub condiție rezolutorie: Să li se permită notarilor să perfecteze actele de vânzare sau procedurile succesorale pe baza titlurilor de proprietate originale și a istoricului deținut de părți, cu obligația depunerii ulterioare a documentației la ANCPI, imediat ce sistemul devine activ. Înscrierile în Cartea Funciară să își producă efectele retroactiv, de la data autentificării notariale.

2. Utilizarea arhivelor fizice locale și a unor adeverințe temporare: Emiterea de către oficiile teritoriale de cadastru a unor certificate provizorii scrise, manuale, obținute din registrele fizice (acolo unde ele există) sau pe baza declarațiilor pe proprie răspundere ale proprietarilor că imobilul nu a fost înstrăinat sau grevat de sarcini de la ultima interogare oficială.

3. Moratoriu fiscal guvernamental: Emiterea unui act normativ, prin întrunirea Parlamentului României in sesiune extraordinară (știut fiind că actualul Guvern demis nu poate emite ordonanțte de urgență), care să înghețe aplicarea noului TVA de 21% (sau să prelungească aplicabilitatea cotei de 9%) pentru toate tranzacțiile care aveau antecontracte semnate și care demonstrează că data programată a finalizării a picat în perioada de blackout a ANCPI.

România nu își permite luxul de a sta pe loc doar pentru că statul a uitat cum se scrie cu pixul pe hârtie atunci când curentul se oprește. Soluțiile de avarie trebuie implementate astăzi. Mâine va fi deja prea târziu pentru mii de români prinși în capcana unui sistem digital fără plasă de siguranță.