Prin Decizia civilă nr. 754 A din 22 aprilie 2026 (n.r. pronunţată de către judecătoarele CAB Marilena-Veronica Gavriș și Lucia Zaharia în dosarul nr. 492/93/2023), Secția a VI-a Civilă a Curții de Apel București a desființat cu efect retroactiv contractul de ipotecă, procesele-verbale de licitație și actele de adjudecare prin care un ansamblu de peste 16 hectare, cu 24 de construcții, ieșise din patrimoniul debitoarei în 2018.

Demersul a fost purtat de administratorul judiciar T&A INSOLVENCY IPURL, reprezentat în instanță de echipa societății de avocați Țâru și Asociații, cu av. Minodora Loga (foto) în prima linie a dezbaterilor.

Un mecanism clasic de golire a patrimoniului

Vara anului 2018. La câteva săptămâni după ce un creditor obținuse un titlu executoriu împotriva MAGIC WORLD DEVELOPMENTS, societatea care dezvoltase parcul de divertisment de pe strada Divertismentului nr. 1 din Chiajna, debitoarea își ipotechează toate imobilele în favoarea propriului asociat majoritar, fondul olandez CANAL FINANCES B.V., pentru împrumuturi vechi de 6–8 ani. Cele două societăți acționau prin același reprezentant. La nouă zile de la ipotecă, creditoarea pornește executarea silită; la 26 octombrie 2018 își adjudecă parcul în contul creanței; la 14 noiembrie, debitoarea – prin același reprezentant – cere deschiderea insolvenței.

Efectul în bilanț a fost brutal: activele imobilizate ale debitoarei au scăzut, într-un singur exercițiu, de la 105 milioane lei la 2,4 milioane lei, iar cifra de afaceri a ajuns la zero. Pentru creditorii chirografari, gajul general dispăruse.

Șapte ani, două cicluri procesuale, o instanță supremă

Acțiunea în anularea actelor frauduloase, întemeiată pe art. 117 din Legea nr. 85/2014, a fost introdusă la 28 februarie 2019 și însușită de T&A Insolvency IPURL, desemnat administrator judiciar în martie 2019. Traseul a fost anevoios: în 2020, Tribunalul Ilfov a respins cererea ca inadmisibilă; în 2021, Curtea de Apel a anulat sentința și a trimis cauza spre rejudecare, soluție confirmată după respingerea unei revizuiri și a unui recurs la Înalta Curte (2022). În rejudecare, judecătorul-sindic a anulat ipoteca (sentința nr. 1643/11.06.2025), dar a considerat că actele de executare silită nu pot fi cenzurate în insolvență. Apelul administratorului judiciar a răsturnat și această limitare.

Meritul acestei răsturnări îi aparține în bună măsură av. Minodora Loga, care a susținut apelul administratorului judiciar în fața Curții. Într-o ședință în care instanța a limitat concluziile orale la trei minute pentru fiecare apel, a trebuit să respingă excepția inadmisibilității propriului apel (invocată de adjudecatară pe temeiul art. 478 C.proc.civ.), să neutralizeze proba cu legea olandeză – „ordinea juridică a garanțiilor reale este cea a locului situării bunului” – și să impună teza centrală a cauzei: actele de executare nu sunt atacate ca acte frauduloase ale debitorului, ci cad ca acte subsecvente ale unui titlu desființat. Curtea a preluat aproape literal această construcție. Este genul de litigator care nu pierde din vedere că, într-un dosar de șapte ani, cele mai importante trei minute pot fi ultimele.

Ce a statuat Curtea

Trei dezlegări fac din decizie un reper pentru practicienii în insolvență. Întâi, prezumția de fraudă instituită de art. 122 alin. (3) pentru garanțiile constituite în ultimele șase luni nu poate fi răsturnată prin invocarea unei pretinse obligații din legea străină a creditorului: chiar dovedită, o asemenea normă „nu putea impune împrumutatului ca, ulterior încheierii contractului de împrumut, fără a obține vreun beneficiu, să își indisponibilizeze bunuri importante”. În al doilea rând, anularea titlului executoriu atrage, în temeiul principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis și al art. 724 C.proc.civ., anularea proceselor-verbale de licitație și a actelor de adjudecare – nu ca acte frauduloase ale debitorului, ci ca acte subsecvente, fără de care „anularea ar fi lipsită de efecte”. În al treilea rând, competența de a dispune restabilirea situației anterioare executării aparține judecătorului-sindic, iar creditorii nu pot fi trimiși la o contestație la executare ale cărei termene expiraseră, de regulă, înainte de deschiderea procedurii.

„Dacă anularea actului fraudulos, care reprezintă titlul executoriu, nu conduce la anularea actelor subsecvente – actele de executare silită –, anularea ar fi lipsită de efecte.” — C.A. București, Decizia nr. 754 A/22.04.2026.

Ce urmează

Decizia este definitivă și a fost publicată în Buletinul Procedurilor de Insolvență nr. 15092/08.06.2026. Administratorul judiciar a demarat deja punerea de acord a evidențelor de carte funciară și fiscale – imobilul fusese între timp dezmembrat de adjudecatară – astfel încât ansamblul readus în averea debitoarei să poată fi administrat și valorificat în procedură, în folosul tuturor creditorilor.

Pentru creditori, mesajul e simplu: transferurile intragrup din perioada suspectă pot fi desfăcute până la capăt, inclusiv atunci când sunt îmbrăcate în haina unei executări silite – cu condiția ca cineva să aibă răbdarea să ducă lupta șapte ani.

Despre echipa de litigii Țâru și Asociații

Dosarul Magic World este reprezentativ pentru felul în care lucrează echipa de litigii a societății Țâru și Asociații: litigii de insolvență și de drept comercial cu miză patrimonială ridicată, purtate pe termen lung, în care strategia se construiește de la prima cerere cu gândul la ultimul grad de jurisdicție. Echipa asistă practicieni în insolvență, creditori și debitori în acțiuni în anularea actelor frauduloase, atragerea răspunderii, contestații și apeluri în procedurile de insolvență, precum și în litigiile de executare silită și de recuperare a activelor care decurg din acestea. Coordonată de av. dr. Andrei Țâru și având-o pe av. Minodora Loga ca avocat pledant în cauzele de referință, echipa combină rigoarea procedurală cu o lectură economică a dosarului – bilanțuri, structuri de grup, fluxuri intragrup – pentru a reconstitui, în fața instanței, întregul mecanism al operațiunii atacate. Într-un domeniu în care rezultatele se măsoară în ani, consecvența este, poate, calitatea cea mai rară.