Firma fostului primar general al Capitalei, Adriean Videanu, Titan Mar SA, a reusit sa isi mareasca suprafata de teren pe care o detine in buricul Capitalei, in zona 13 Septembrie – Trafic Greu (terenul fostei intreprinderi Vulcan), gratie unei “erori” la intabulare. O eroare de vreo 400 mp... Initial, Titan Mar SA era coproprietar, impreuna cu Calor SRL, pe doua suprafete de teren, una de peste 560 de metri patrati, iar cea de-a doua, de aproape 130 de metri patrati, care reprezentau de fapt, caile de acces catre terenurile celor doua companii. Intre Calor SRL, care isi cumparase terenul de la Vulcan SA si Titan Mar SA, care achizitionase la randul sau terenul de la mai multe societati, a intervenit o conventie scrisa si autentificata la notar, conventie in interiorul careia, pe baza schitelor cadastrale, se recunosteau suprafetele de teren care deserveau proprietatile comune. La cateva luni de la momentul conventiei, Titan Mar SA incheie unilateral un act de dezmembrare a loturilor detinute in proprietate exclusiva, desi din loturile supuse dezmembrarii facea parte si terenul proprietate comuna, obtine alte numere cadastrale, care, brusc arata suprapuneri de teren.

Calor SRL a cerut Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti sa anuleze documentatia cadastrala a SC Titan Mar SA, dar si incheierea prin care au fost notate suprapunerile in cartea funciara, atragand totodata, atentia, ca exista pericolul sa ramana pe viitor fara drumuri de acces la terenul sau. Daca un teren nu are drumuri de acces devine inutil si neatractiv pe piata, singurul care ar plati pentru a detine un asemenea teren fiind cel care ar avea si drumurile de acces. Pe de alta parte, conform presei, Videanu ar fi scos deja la vanzare un teren de 6 hectare in zona 13 Septembrie, pentru un pret de 36 milioane euro. Pana in prezent, Adriean videanu nu a venit sa revendice fisia care i-a iesit “in plus”, dar daca aceasta vanzare se va desavarsi, nu este exclus ca gratie “erorii” de la intabulare, viitorii proprietari sa pretinda suprafetele suplimentare care s-au suprapus cu cele ale vecinilor. Intr-o atare varianta, Videanu va ramane cu banii in buzunar, iar ceilalti sa se judece cu anii prin instante...

Actele cadastrale initiale nu evidentiau suprapuneri pe loturile de teren proprietatea Calor SRL si Titan Mar

SC Calor SRL a cerut Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti, printre altele, sa anuleze actele cadastrale ale companiei fostului edil al Bucurestiului. Astfel, in dosarul cu nr. 4115/302/2009, inregistrat la Judecatoria Sectorului 5 Bucuresti, SC Calor SRL a facut plangere impotriva incheierii Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara prin care s-au acordat Titan Mar SA alte numere cadastrale cu suprapuneri, sustinand ca, in anul 1999 “prin contractul de vanzare-cumparare (…) SC Vulcan SA a vandut catre SC Calor SRL o suprafata de teren de 10.923 mp situata in Bucuresti, Calea 13 Septembrie nr. 164. Aceasta suprafata de 10.923 mp era compusa, conform schitei cadastrale anexate la contract, din 3 parcele (cea mai mare parcela fiind in proprietate exclusiva a SC Calor SRL si doua parcele mai mici in indiviziune cu o cota de 50% pentru SC Calor SRL). Intreg terenul (toate parcelele) a fost expres individualizat in schita cadastrala anexata contractului, prin indicarea pozitionarii, limitelor si dimensiunilor lui”. Calor SRL si-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului si a primit numarul cadastral 7733, apoi l-a ingradit si a inceput sa construiasca pe el. In decembrie 2004, SC Vulcan SA a mai vandut o suprafata de teren de 18.268 mp, aflat in vecinatatea terenului care era proprietatea Calor SRL, catre compania SC Esparom SA, companie care, la randul sau i-a vandut terenul firmei Titan Mar, administrata, la acea data, conform propriei declaratii in actele notariale, de catre sotia lui Adriean Videanu, Miorita Videanu. Titan Mar si-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului si a primit numar cadastral 1338. Intre cele trei companii, SC Vulcan SA, SC Esparom SA si SC Titan Mar SA a fost incheiata o conventie, autentificata la notar, prin care cele trei parti declara ca in suprafata de 18.268 de mp este inclusa si cota parte indiviza de 50% din cele doua loturi in care SC Vulcan era coproprietar cu SC Calor SRL. Interesant este ca, la momentul incheierii conventiei, la aceasta au fost anexate si schitele cadastrale ale terenurilor, in care erau recunoscute limitele de proprietate a fiecarui lot de teren, fara sa existe suprapuneri.

Titan Mar, alba-neagra cu numerele cadastrale. Rezultatul? Caile de acces au devenit proprietatea Titan Mar. Destinatia terenului a fost schimbata din “transport”, in “constructii”

Compania cunoscuta ca apartinand fostului primar al Bucurestiului, Adriean Videanu, si administrata in 2005-2006 de sotia acestuia, Miorita Videanu, a purces la alipiri si dezmembrari succesive de parcele, cu atribuiri de numere cadastrale noi, pana cand a reiesit ca terenul care reprezenta drumurile de acces spre SC Calor SRL se suprapune cu terenul Titan Mar. In decembrie 2008, Titan Mar a incheiat la Biroul Notarial Gheorghe Bucur si Cristina Diaconu un act de dezmembrare a terenului in suprafata de 18.268 mp. In document s-a mentionat ca suprafata de teren aratata se dezmembreaza in 3 loturi, insa, la finalul documentului, au fost notate 5 loturi de teren, cu o suprafata totala de 18.741 mp, deci, cu 473 de metri patrati mai mare decat suprafata detinuta exclusiv de Titan Mar. SC Calor SRL a reclamat si ca, imediat dupa acest act de dezmembrare, Titan Mar a schimbat si categoria de folosinta a terenurilor aflate in coproprietate – din categoria T (transport) in categoria Cc (curti-constructii), fara acordul Sc Calor SRL.

Dupa ani de zile in care terenurile Calor SRL si Titan Mar SA nu s-au suprapus, ba chiar au fost imprejmuite si au avut suficient spatiu de acces intre ele, brusc, Serviciul Cadastru-OCPI Bucuresti a trimis catre Oficiul Cadastru si Publicitate Imobiliara Sector 5 Bucuresti o adresa cu nr.4321/03.02.2009, in care se specifica existenta unor suprapuneri ale anumitor parcele apartinand Titan Mar SA cu terenul proprietate SC Calor SRL. OCPI Sector 5 Bucuresti a pronuntat Incheierea nr. 121020, de notare a adresei in cartea funciara. Adresa a fost notata in cartea funciara in ciuda faptului ca articolul 27 din Ordinul 634/13.10.2006, prevedea respingerea documentatiei cadastrale in situatia in care “la receptia documentatiei cadastrale se identifica erori care depasesc toleranta admisa pentru limitele imobilelor invecinate, de 40cm pentru imobilele imprejmuite si 89 cm pentru imobilele neimprejmuite”. Ba mai mult, nu se stie cine a solicitat intocmirea documentatiilor cadastrale, intrucat in adresa nu aparea numele niciunui proprietar. In plus, in adresa si in incheierea pronuntata ca urmare a emiterii adresei nu s-a specificat imobilul fata de care se pretinde suprapunerea, in adresa aparand numai 1338/9/5. lot 5, lot de suprapunere cu SC Calor SRL, S=334 mp si 1338/9/7, loot 3+4, lot de suprapunere cu SC Calor SRL, S=128mp”. Cu ce imobil SC Calor SRL s-ar suprapune aceste loturi si cu ce numar cadastral este identificat nu se mentioneaza in adresa si nici in incheiere.

Judecatoria Sectorului 5: Serviciul de Publicitate Imobiliara Sector 5 a modificat numarul cadastral fara o documentatie

Prin sentinta civila 7145, data in 28 octombrie 2010, de judecatoarea Simona Visoiu, de la Judecatoria Sectorului 5, a dispus anularea incheierii emisa de Biroul de Carte Funciara Bucuresti Sector 5, respingand ca inadmisibila solicitarea SC Calor SRL de a anula documentatiile cadastrale ale SC Titan Mar SA. Pentru a dispune astfel, instanta a retinut ca: “din referatul (…) intocmit de Serviciul de Publicutate Imobiliara Sector 5, instanta retine ca acesta a procedat la rectificarea numarului cadastral 1338 in 1338/9 fara a fi intocmita o documentatie cadastrala din cauza unei erori aparute in evidentele cadastrale, intrucat initial numarul cadastral 1338 era atribuit imobilului in suprafata de 25515.28 mp, proprietatea SC Vulcan SA, iar ulterior a ajuns sa identifice o suprafata de 18304.40 mp, rezultata din vanzarea de catre SC Vulcan SA a unor portiuni din teren(…) Prin cererea inregistrata la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti, Sc Titan Mar SA a solicitat anularea numerelor cadastrale 1338/9/3 si 1338/9/4 si atribuirea unui singur numar cadastral. Urmare a admiterii acestei cereri si a avizarii documentatiilor cadastrale, s-a procedat la atribuirea numerelor cadastrale mentionate in adresa nr 4321/03.02.2009 si la notarea situatiilor de suprapunere constatate (…) Instanta mai retine ca exista o suprapunere intre documentatiile cadastrale aferente imobilelor inscrise sub nr cadastral 1338/9 si 7733 cauzata de intocmirea eronata de catre intimata (n.n. - Titan Mar) a documentatiei cadastrale pentru dezmembrarea imobilului nr. 1338/9 (…) de altfel, la o simpla analiza se observa ca suprafata totala a loturilor formate in urma operatiunii de dezmembrare este mai mare decat suprafata imobilului dezmembrat”. In final, instanta a retinut ca aceasta situatie era cunoscuta Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sector 5 mai inainte de intabularea actului de dezmembrare intocmit de SC Titan Mar SA, si cu toate acestea, in pofida legii, Oficiul a trecut la intabularea dezmembrarii imobilului si la notarea situatiei de suprapunere constatata. In final, instanta a retinut ca: “registratorul de carte funciara a procedat eronat la notarea adresei nr.4321/03.02.2009 emisa de Serviciul Cadastru OCPI Bucuresti”. Hotararea nu e inca definitiva, fiind atacata cu apel, care se va judeca la 11.01.2012 la Tribunalul Bucuresti.

* Cititi aici sentinta Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti